Аренда квартирыПокупка и продажаЮридическая поддержкаДополнительные услугиПолезная информацияКак нас найти





"Охта-центр" попал в кампанию

Петербургские архитекторы решили задействовать проект "Охта-центра" в кампании по продвижению идеи создания по соседству с ним "квартала небоскребов



Такие дома совсем не обязательно расположены в центральной части города или вблизи престижных транспортных коридоров, часто их можно встретить и внутри микрорайонов с типовой застройкой, даже на окраинах.

Несколько меньшую среднюю стоимость среди дорогих, но гораздо более широкую распространенность имеют в Геленджике так называемые «сталинские» дома. Несмотря на очевидную связь этого названия с именем вождя народов, и обыватели, и профессионалы рынка недвижимости причисляют к данной категории здания, построенные как до, так и несколько позже его правления. По сути, «сталинским» считается любой кирпичный дом, возведенный по индивидуальному проекту до 1960 г. Несмотря на солидный возраст таких строений, покупатели по-прежнему высоко ценят квартиры в них за приемлемую площадь и планировку, хороший микроклимат. Да и местоположение большинства «сталинских» домов соответствует социальным предпочтениям граждан.

Наиболее дешевыми в классе дорогих являются квартиры в домах Геленджика категории «кирпич с малой кухней». Хотя возраст этих домов сопоставим с возрастом похожих панельных, они сохранились, как правило, в гораздо лучшем техническом состоянии. Кроме того, при типовой планировке, схожей с панельными аналогами, квартиры в кирпичных домах нередко несколько больше по площади (за счет встроенных шкафов).

Мелочи тоже важны

Довольно обширная группа ценообразующих факторов относится непосредственно к самому жилому помещению. В первую очередь, это его расположение в доме. Квартиры, находящиеся на первом этаже, стоят дешевле остальных на 10-30 % (причем чем хуже дом, тем больше уценка). В современных домах застройщики и вовсе изначально планируют первый этаж как нежилой.

Что же касается квартир на последнем этаже, то они отнюдь не всегда уступают в цене аналогам, расположенным ниже. Явное отрицательное влияние этого фактора на стоимость (ее снижение на 10-15%) характерно лишь для старых зданий без технических этажей, с неудовлетворительным состоянием покрытия и кровли.

Кроме крайних этажей, определенная дифференциация цены 1 кв. м. внутри одного дома может наблюдаться в случае его соседства с оживленными магистралями, при этом разница в стоимости квартир с окнами «на улицу» и «во двор» порой достигает 25%. Возможность же созерцать из окон красивый морской пейзаж может, напротив, увеличить стоимость квартиры. Нередко теряют в цене жилые помещения, расположенные в торце многосекционных зданий (образованные наружными стенами дома). Главные причины — промерзания и протечки.

Еще одним фактором локального значения является количество комнат в квартире. Указанная зависимость неоднозначна. Так, в жилых домах, для которых характерны цены ниже среднего уровня по Геленджику, с увеличением числа комнат удельная стоимость 1 кв. м уменьшается, при этом чем ниже качество жилья, тем существеннее указанная дифференциация. К примеру, в «хрущевках» 1 кв. м в 1-комнатных квартирах в среднем стоит на 5-10% дороже, нежели в 3-комнатных. Для дорогих домов ситуация прямо противоположна: 1 кв. м общей площади в многокомнатной квартире может стоить на 5-10% дороже, нежели в 1-комнатной.

Определенное влияние на стоимость жилого помещения оказывает также состояние его внутренней отделки. Часто собственник квартиры, задумавший ее продать, мучает себя вопросом — делать или не делать в ней ремонт? Единого рецепта на все ситуации, конечно, нет, однако общие рекомендации таковы. Недорогой косметический ремонт в относительно дешевой квартире наверняка окупится при продаже с лихвой, делать же в ней «евроремонт» нецелесообразно, поскольку вряд ли удастся вернуть потраченное. С другой стороны, столь масштабные вложения вполне уместны для квартиры в доме «дорогой» категории. Однако и здесь перебарщивать с ремонтом не стоит, так как рынок вряд ли оценит эксклюзивные и супердорогие отделочные материалы.

Факторы низшего уровня воздействия на стоимость квартиры столь же многочисленны, сколь и незначительны. К ним можно отнести наличие телефона, домофона, встроенной мебели, тип входной двери, оборудование балкона или лоджии, вариант заполнения оконных проемов и т. п. Чаще всего разница в цене жилья под влиянием этих факторов сопоставима со стоимостью улучшений, произведенных продавцом, либо с будущими затратами на производство недостающих элементов (например, на оперативное подключение телефона) покупателем.

Не ошибитесь в оценках

Наиболее точную, а главное подтвержденную соответствующим документом оценку квартиры в Геленджике можно получить, обратившись к специалистам в этой области — агентствам недвижимости. Но проведение ценовой экспертизы требует определенных затрат — как временных (организация осмотра помещения, сбор необходимых оценщику документов), так и финансовых, потому к оценщикам обращаются, как правило, в самых крайних случаях:

  • при разрешении в судебном и внесудебном порядках споров о разделе имущества (при расторжении брака, получении наследства и пр.);
  • для расчета компенсации в случае повреждения жилого помещения (в результате пожара, затопления и пр.);
  • при использовании квартиры в качестве предмета залога для получения кредита;
  • при принудительном отчуждении квартиры государством (переселении из ветхого и аварийного жилого фонда).

Если же разрешаемый квартирный вопрос не носит оттенка «экстремальности» (продажа, разъезд), то многие собственники считают разумным поберечь силы и деньги, целиком положившись при определении стоимости на собственную интуицию. Вооружившись ворохом газет и журналов, они сами проводят экспресс-анализ предложений на продажу, усредняют установленные цены и на их основе выносят вердикт о стоимости жилья.

Справедливости ради следует заметить, что в отдельных случаях подобные «прикидки» приводят к довольно точным результатам, вполне уместным для предварительной оценки квартир со стандартной внутренней отделкой, расположенных в домах типовых серий (в особенности — в новостройках). Что же касается оценки жилья прочих категорий, то банальное усреднение цен предложения аналогичных объектов может привести к погрешности в оценке, составляющей в ряде случаев до 20-30% от рыночной стоимости. Для геленджикской квартиры — это недополученные (или переплаченные) тысячи, а то и десятки тысяч долларов США. Но… мы не агитируем, мы предупреждаем.





Многоканальный: (495) 786-09-84


Поиск квартир и комнат по интерактивной карте метро

Интерактивная карта метро



   Оставить заявку
Имя*
Телефон*
Метро
руб./месяц
Пожелания





© 2008, 21 Век Инвест.Аренда квартир в Москве.Снять квартиру в Москве.Снять жилье



Наш адрес: Москва, Таможенный проезд, дом 6
Улица ПодбельскогоЧеркизовскаяПреображенская площадьСокольникиКрасносельскаяКомсомольскаяКрасные воротаЧистые прудыЛубянкаОхотный рядБиблиотека имени ЛенинаКропоткинскаяПарк культурыФрунзенскаяСпортивнаяВоробьёвы горыУниверситетПроспект ВернадскогоЮго-ЗападнаяРечной вокзалВодный стадионВойковскаяСоколАэропортДинамоБелорусскаяМаяковскаяТверскаяТеатральнаяНовокузнецкаяПавелецкаяАвтозаводскаяКоломенскаяКаширскаяКантемировскаяЦарицыноОреховоДомодедовскаяКрасногвардейскаяЩёлковскаяПервомайскаяИзмайловскаяПартизанскаяСемёновскаяЭлектрозаводскаяБауманскаяКурскаяПлощадь РеволюцииАрбатскаяСмоленскаяКиевскаяПарк ПобедыСлавянский бульварКунцевскаяМолодёжнаяКрылатскоеСтрогиноКунцевскаяПионерскаяФилёвский паркБагратионовскаяФилиКутузовскаяСтуденческаяКиевскаяСмоленскаяАрбатскаяАлександровский садМеждународнаяВыставочнаяПарк культурыОктябрьскаяДобрынинскаяПавелецкаяТаганскаяКурскаяКомсомольскаяПроспект МираНовослободскаяБелорусскаяКраснопресненскаяКиевскаяМедведковоБабушкинскаяСвибловоБотанический садВДНХАлексеевскаяРижскаяПроспект МираСухаревскаяТургеневскаяКитай-городТретьяковскаяОктябрьскаяШаболовскаяЛенинский проспектАкадемическаяПрофсоюзнаяНовые ЧеремушкиКалужскаяБеляевоКоньковоТёплый СтанЯсеневоНовоясеневскаяПланернаяСходненскаяТушинскаяЩукинскаяОктябрьское полеПолежаевскаяБеговаяУлица 1905 годаБаррикаднаяПушкинскаяКузнецкий мостКитай-городТаганскаяПролетарскаяВолгоградский проспектТекстильщикиКузьминкиРязанский проспектВыхиноНовогиреевоПеровоШоссе ЭнтузиастовАвиамоторнаяПлощадь ИльичаМарксистскаяТретьяковскаяАлтуфьевоБибиревоОтрадноеВладыкиноПетровско-РазумовскаяТимирязевскаяДмитровскаяСавёловскаяМенделеевскаяЦветной бульварЧеховскаяБоровицкаяПолянкаСерпуховскаяТульскаяНагатинскаяНагорнаяНахимовский проспектСевастопольскаяЧертановскаяЮжнаяПражскаяУлица Академика ЯнгеляАнниноБульвар Дмитрия ДонскогоТрубнаяСретенский бульварЧкаловскаяРимскаяКрестьянская заставаДубровкаКожуховскаяПечатникиВолжскаяЛюблиноБратиславскаяМарьиноКаширскаяВаршавскаяКаховскаяУлица СтарокачаловскаяУлица СкобелевскаяБульвар Адмирала УшаковаУлица ГорчаковаБунинская аллеяТимирязевскаяУлица МилашенковаТелецентрУлица Академика КоролёваВыставочный центрУлица Сергея Эйзенштейна